元宵一过,杭州楼市那股“过年歇口气”的氛围也算是彻底翻篇了。
相比上周的零星动静,这周(3.1-3.8)的新房市场明显热闹了不少,十区齐刷刷甩出一批预售证,特别是主城区,改善型楼盘直接霸屏,看来大家是真开始动起来了。
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本周领证的项目覆盖面挺广,从西湖到钱塘,从萧山到富阳,遍地开花。但仔细观察,这一波的主角依然是“改善”——要么是主城区的低密洋房,要么是大户型的排屋叠墅,刚需的选择不算多,但改善客群的选择面突然就宽了。
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先说主城区,这周共有5个项目领证,最猛的当属钱塘区,一口气拿了3张证,其中2个都扎堆在下沙沿江。
一个是大家熟悉的潮映杭园,这次推了96套房源,主力户型105-110㎡,精装均价27020元/㎡,算是给想留在下沙的刚改客群一个还不错的上车机会。
云启钱湾二期(望潮)
另一个则是纯纯的“壕”宅配置——云启钱湾二期(望潮),18套房子,起步就是250㎡,最大做到335㎡,均价直接拉到57781元/㎡。这是要把下沙沿江的改善天花板再往上顶一顶的节奏。
钱塘区的另一张证,给了大学城北的兴耀·沐芳洲。30套132㎡的房源,均价26650元/㎡,定位很清晰,就是冲着想要一步到位、又不想离开大学城北的本地置换家庭去的。
要说这周主城区的看点,绿城肯定是绕不开的名字。
两个项目同时领证,一个在之江,一个在双桥,气质完全不同。
绿城·知海棠
之江的绿城·知海棠,推了112套房源,主力105-138㎡,均价31761元/㎡。这个盘其实挺对之江改善客群的胃口,面积段卡得刚刚好,总价可控,又是绿城出品,在这个板块里属于那种“闭眼入也不怕踩雷”的类型。
另一个则是双桥板块的绿城观紫金宸庐,这次只拿了30套房子,但全是210-240㎡的大户型,均价44022元/㎡。这个盘的定位非常纯粹,低密、大户、绿城造,三个标签一贴,目标客户基本就锁死了。
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再来看萧山,这周最吸睛的无疑是市北的滨江兴耀·松川境|奥体院子。
名字起得就很直白,6套房子,全是304-332㎡的超大户型,均价81807元/㎡。
滨江兴耀·松川境|奥体院子示范区实景图
这种产品已经不能用“刚改”来形容了,完全是顶豪配置。
滨江 兴耀的组合,加上市北板块的背书,这6套房大概率又是少数人的游戏。
除此之外,临平的溪韵满庐和富阳的山水·乾御江南也在这周领了证。
前者在星桥,10套196-233㎡的房源,均价29750元/㎡;后者在富阳鹿山新城,66套122-223㎡的房源,均价21759元/㎡。
虽然不在主城核心,但对于地缘性的改善客户来说,这两个盘依然是值得一看的选择。
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不过,领证热闹归热闹,市场的分化依然明显。
从中签率情况来看,这次都是0登记,直接流摇。这说明现在的购房者越来越理智,地段、产品、价格但凡有一个不匹配,大家是真不买单。
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但换个角度看,这或许也是市场回归理性的表现。
真正的“小阳春”,从来不是普涨,而是优质资产的春天。
眼下,余杭发布5万元购房补贴,萧山发放3万元购房消费券,全国范围内的政策暖风也在持续吹——一线城市限购松绑、公积金贷款优化、各类置业扶持组合拳接连落地。这些信号的叠加,对于接下来的杭州楼市来说,显然是一个积极的注脚。
随着这批改善盘的入市,市场的热度大概率会被重新点燃。接下来的几周,才是真正检验“小阳春”成色的时候。
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